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“我們從來不缺少資本，只不過我們不知道而已，這些資本就在那里，就在我們看不見的地方！”秘魯著名經濟學家赫爾南多·德·索托在他的名著《資本的秘密》中凝重地寫道，多數在人們眼皮底下的資產往往由于缺乏信息的溝通，隱藏著，潛伏著。從2005年“國八條”、2006年“國六條”以及近年連續的加息，銀根迅速收緊，幾年的宏觀調控已經讓房地產企業尤其是二三線城市的中小公司飽受“金融嚴冬”的酷寒，它們正在瞪著渴望“資本”的眼睛，在滿是房價飆升的詬病聲中，尋找一絲希望與溫暖。
正是資本與項目急需對接的背景下，CIHAF2007第九屆國際房地產與建筑科技博覽會(簡稱中國住交會)將隨著北京奧運的臨近及國家重點項目在環渤海區域開發，順勢移師到北京，于2007年12月11至13日在北京中國國際展覽中心舉行。“中國地產投資盛會”的口號不只是喊得響亮，在住交會的平臺上，抓取資本不再諱莫如深。
地產投資盛會：為項目創造生機我們看到，即便不斷地提高信貸門檻，也難以阻擋房地產企業對于銀行資金的渴求和依賴，眾多房企依然負債率高企。中國人民銀行副行長吳曉靈也不止一次在公開場合呼吁，房地產融資方式沒有形成風險分擔的機制，絕大部分風險集中在銀行身上，蘊藏了巨大的金融風險，因此目前的當務之急是積極拓展房地產行業直接融資渠道。
宏觀調控以來，已經有不少資金青黃不接的公司被迫退出房地產，轉投其他行業；與此形成鮮明對照的是，一些資金和拿地優勢明顯的企業則半路出家投身房地產，比如服裝大鱷浙江雅戈爾等。
“無論是品牌開發商，還是一些二三線城市的項目公司，都需要充足的資本，以及相對穩定和融資成本低的資本。”本次住交會的承辦方——上海優博國際展覽有限公司總經理李時灝表示，“本次住交會將給予一線以及二三線城市的地產商充分的展示平臺，為海內外地產資本、投資機構開啟盛宴之門。”中國社科院近日出版的《2007年房地產藍皮書》中指出，土地開發投資增長率高于土地開發面積增長率。單位土地的開發成本正在增加，地根緊縮的背景下，眾多國內投資機構、歐美資金甚至阿拉伯石油基金同樣急于把自己的觸角遍布到中國大大小小的城市，“市場中存在許多‘臥虎藏龍’，而我們就是要將這些資源拉到一個點上，搭建合作的橋梁。”李時灝指出，“屆時，無論是普通住宅還是寫字樓、商業地產、購物中心、酒店、旅游地產、高檔住宅和別墅，全國各地區最具投資價值的各類地產項目都會到場，住交會是國內項目最好的發布平臺。”一個時間設置上的細節，或許正展示了此次住交會創造投資商機的良苦用意，今年的開會時期定在12月11日至13日，而此時距歐洲的圣誕節約有半個月，便于歐洲的一些企業和機構來參與。“過去住交會都是在周五到周日，今年則是周二至周四，”住交會秘書長單大偉指出，“我們正是想把它變成一個行業工作性質的商務展覽會。”產業鏈延展：服務于中國地產商德思勤投資咨詢有限公司董事長龍固新曾表示，現在的住交會是一個“國際化、綜合服務”的機構，作為行業盛會，“住交會已從最初的房地產開發企業唱主角發展到房地產開發企業、服務商、媒體、設計單位、金融服務單位共同搭臺唱戲的競技場，為整個房地產產業鏈上的企業提供了充分展示與交流的平臺。”2007年，繼續秉承完整呈現房地產產業鏈理念的CIHAF，仍將系統地集合“房地產服務”、“建筑科技”、“建筑設計”和“建筑部品”等房地產服務產業鏈上的各個環節，圍繞本土開發商，搭建全面的地產業務服務平臺。
在選擇房地產服務行業供應商時，房地產開發商對節能技術的要求也越來越慎重。房地產開發商及建筑設計師非常關注在中國住交會上展示的最新、最前沿的高科技產品，包括建筑節能及前沿技術、樓宇智能化系統、電梯設備、空調及供暖等行業都是他們關注的焦點。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在CIHAF中國住交會主流媒體宣傳聯盟2007年年會上表示，“現在將“建筑節能”主題提出來，是住交會很大的進步，以科技為主題推出的住交會與目前的國內市場發展狀況是非常吻合的。”順應此潮流，本屆住交會將更為關注建筑節能與前沿技術，屆時將展示房地產項目基本建設和配套設施領域最新、最前沿的高科技產品。
李時灝直言：“在住交會上，不論城市運營商、機構投資商、開發商、地產服務商以及供應商，都有機會獲得融資機會、整合機會和合作機會，也能汲取高瞻遠矚的開發理念，分享引領發展的創新技術成果。這就是住交會的價值所在和服務宗旨。”
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