| 5920元/平方米的起價，不到8000元/平方米的均價，還帶1500元/平方米的精裝修，昨日奧克斯盛世天城2期售樓處的熱鬧勁兒直追9月初萬科金色水岸二期“青年置業(yè)計劃”推出時的景象。
在萬科調(diào)價后，坊間一度傳說價格或定在9500元/平方米的產(chǎn)品，最終以不到8000元/平方米的均價進入市場，還隨帶最高達1200元/平方米的優(yōu)惠，這確實出乎一些人的意料。
最高優(yōu)惠1200元/平方米
昨日中午，當(dāng)記者來到盛世天城2期現(xiàn)場時，不少客戶正圍著置業(yè)顧問算優(yōu)惠幅度，算總價。擴音器里不時傳出“某某號已賣出”的“提醒”更讓現(xiàn)場增加了一些緊迫的味道。
記者從售樓處的工作人員那里了解到，盛世天城2期有兩幢單身公寓，這次推出的17號樓是其中的一幢，位于整個樓盤的一個邊角上，有300多套房子，面積從30多平方米到80平方米都有。5920元/平方米的“特價房”是17號樓401室享受最大優(yōu)惠幅度后的價格。
“我們有限時下定優(yōu)惠，在開盤五天內(nèi)下定優(yōu)惠400元/平方米，5天外10天內(nèi)200元/平方米，10天外15天內(nèi)100元/平方米。如果是一次性付款，享受800元/平方米的優(yōu)惠，四成以上首付，優(yōu)惠是200元/平方米。如果不算優(yōu)惠，我們的主力戶型單價在8000元左右/平方米，最高的是9000多元/平方米。”工作人員表示。
到昨日下午4點左右，負責(zé)這個樓盤營銷代理的上海天啟&開啟機構(gòu)的負責(zé)人告訴記者，已經(jīng)售出了100多套。“我們所講的售出是指客戶下了定金。”
有意思的是，記者昨日在論壇上看到有網(wǎng)友在去了售樓現(xiàn)場后發(fā)出感嘆：“寧波不是沒市場，而是過高的房價壓制了市場！”
或引發(fā)同類產(chǎn)品價格調(diào)整
同在鄞州中心區(qū)，此前有樓盤推出的精裝修單身公寓為1.4萬元/平方米，而在二手市場，格蘭云天單層單身公寓的價格也在1萬元/平方米以上。
21世紀(jì)立得格蘭云天門店的吳經(jīng)理告訴記者，目前在二手市場，這個區(qū)域的精裝修單身公寓價格普遍超過萬元，但是成交量極少，近兩個月來幾乎沒有。奧克斯這次開出的價格的確很有吸引力，相信它所帶來的影響也將在隨后一段時間內(nèi)傳遞到二手市場。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，單身公寓類產(chǎn)品很可能出現(xiàn)批量跳水情況。“今年寫字樓和單身公寓都賣得不好，一方面是供應(yīng)量大，另一方面是投資客不捧場。像單身公寓這類產(chǎn)品，雖然也有一定的初次置業(yè)者會喜歡，但很大程度上還得仰仗投資客的捧場。在置業(yè)群體里，投資客是最容易受大市影響的一個群體。現(xiàn)在這種行情，如果不在價格上做文章，很難吸引到投資客。今天奧克斯的單身公寓賣得好，主要還是其定價在這一帶的同類產(chǎn)品里制造了一個‘價格洼地’。但我認為，這個‘低洼地’很可能是暫時的，如果一有樓盤跟進，它的價格優(yōu)勢不明顯了以后，就不會賣得這么快了。”
普通公寓價格“還未定”
事實上，更受關(guān)注的還是盛世天城2期的普通公寓類產(chǎn)品的價格。一期住宅的成交均價為10400元/平方米，那么二期的價格會是多少呢？已有網(wǎng)友在論壇上根據(jù)單身公寓的價格，“推測”二期普通公寓的價格可能在7000元~8000元/平方米之間。但是奧克斯置業(yè)營銷部相關(guān)人員表示，目前為止，這個產(chǎn)品推出的時間和價格都還沒有確定。
一家本土開發(fā)商直言不諱地表示，在目前這個行情下，萬科策略的效果無疑是立竿見影的，開發(fā)商不是不想打價格戰(zhàn)，而是不敢打。自萬科之后，如果出現(xiàn)第二家、第三家調(diào)價的開發(fā)商，那將出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。“現(xiàn)在大家是邊做俯臥撐，邊相互看著。下半年，寧波樓市估計將維持低迷的走勢。”
榮安集團有關(guān)人士認為，下半年接下來的日子，寧波的樓市明折暗扣等變相降價行為肯定會增多。萬科的調(diào)價打破了原有的價格平衡，新一輪的價格平衡將在開發(fā)商的折扣中浮出水面。的確，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠100元/平方米或者1萬元/套，已經(jīng)算是“小搞搞”，樓市促銷的籌碼在低迷的成交量之下正在不斷加大。記者 周靜
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居民購房意愿創(chuàng)9年來新低
銀行儲蓄已成為理財首選
根據(jù)中國人民銀行最新公布的第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，創(chuàng)下九年來的歷史新低。從去年四季度開始，城鎮(zhèn)居民的買房意愿就已經(jīng)開始下滑。
值得注意的是，過去幾年房價一直領(lǐng)漲全國的一線大城市，在打折促銷中成了觀望情緒的發(fā)源地。在央行調(diào)查的七個大城市中，未來三個月內(nèi)，北京、上海、天津和廣州等一級城市打算買房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國平均水平3個多百分點。
在另一方面，儲蓄存款以無風(fēng)險和穩(wěn)定的特點再次受到居民的青睞，銀行儲蓄已成為居民理財?shù)氖走x。
從人行寧波市中心支行提供的數(shù)據(jù)來看，截至2008年8月末，寧波各金融機構(gòu)本外幣存款余額為6328.50億元，比年初增加了1047.31億元。新增的本外幣存款中，儲蓄存款的增量較大。數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，居民的儲蓄存款余額為2157.93億元，比今年年初增加了302.60億元。也就是說，今年1月~8月，寧波人將302.60億元人民幣存了儲蓄存款。而去年同期的數(shù)據(jù)為63.41億元。如此算來，今年前8月儲蓄存款的新增量約為去年同期的5倍。
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