| 本報訊 昨天上午，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》提交市十三屆人大常委會第十二次會議審議。這一法規(guī)修訂草案明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)實行財務公示制度，確保業(yè)主所繳的各項物業(yè)費用到明處，落到實處。
該法規(guī)草案規(guī)定，住宅小區(qū)地下防空工程設施平時用作停車泊位的，不得設置專有停車泊位，應當向小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主開放，業(yè)主享有平等的停車權(quán)。建設單位或物業(yè)服務企業(yè)不得將停車泊位出賣或變相出賣。在法規(guī)草案施行前，已以專有車位的形式出租給業(yè)主的地下人防工程設施停車泊位，其專有車位保留至租賃期滿。租賃期滿后，應當向全體業(yè)主開放。
利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所停放車輛的，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)當?shù)貎r格行政主管部門確定的收費指導價格或業(yè)主大會的決議收取車輛停放費。物業(yè)服務企業(yè)應當將車輛停放費單獨列賬，獨立核算。車輛停放費除維護車輛停車場地及設施有效使用的必要開支外，物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)業(yè)主大會的要求，將車輛停放費用于補充物業(yè)專項維修資金，或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面。業(yè)主委員會應當對車輛停放費的收支情況進行監(jiān)督。
該法規(guī)草案規(guī)定，大型車輛及載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區(qū)。進入住宅小區(qū)的車輛在停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應當迅速解除；不得將車輛停放在小區(qū)消防通道口或阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的主要交通道路；車輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設施設備。
該法規(guī)草案規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務合同中約定的服務標準和收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示。物業(yè)服務企業(yè)應當在每年3月底前在醒目位置公布上年度的相關物業(yè)經(jīng)費使用情況；業(yè)主委員會或10名以上業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務企業(yè)應當作書面說明。業(yè)主委員會也可以邀請審計單位進行審計，費用在利用物業(yè)共有部位、共用設施設備以及相關場地經(jīng)營所得的收入中支出。物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定公布財務的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正，并可處以2000元以上2萬元以下罰款。
業(yè)主也應根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，足額繳納物業(yè)服務費，不得以任何理由拒繳。長期不繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)可采用公示等方式催繳。逾期不繳的，物業(yè)服務企業(yè)可依法向人民法院起訴。
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