王釧
從2006年在荒地上破土動工打下第一根樁，到如今建成浙江省建筑密度最高、規模最大的商務集聚區，寧波南部商務區華麗轉型用了8年。
沿著鄞州區政府一側的道路一路向南，穿過鄞州公園錯落濃郁的綠意，來到了南部商務區第一期地塊，如今這里已按照規劃書上暢想的模樣聳立著38幢摩天大樓，每幢大樓風格迥異，彰顯不同企業的獨特氣質。
“從2010年建成開園，目前已經入住企事業單位1800多家，辦公人員超過20000人，平均入住率達到83%。”寧波市國土資源局鄞州分局土地利用科張苗春介紹了這樣一組數據。
然而與預期不同的是，整個商務區顯得安靜有序，地面上幾乎看不見車水馬龍的熱鬧景象，也聽不見嘈雜的車輛聲。偶爾有車輛駛入商務區，馬上便消失在通往地下室的路口。
車輛也隱入幽暗的地下空間，呈現在眼前的是一眼看不到頭的停車場，從各個樓宇入口進來的汽車都可在此匯聚。張苗春介紹說，一期地下室共分2層，面積達30萬平方米。也就是說，打造這樣一個龐大的地下世界需要打通各幢樓宇的地下空間，建立起一個暢通無阻的一體化大型綜合體。
這個如此寬廣復雜的地下工程是如何打造的呢？
南部商務區管委會招商科鐘立華解釋道，早在2006年項目開始動工建設之前，區政府就在考慮下一盤很大的棋——打破城市建設中地下空間建設各自為政的局面，統一開發利用。
謀篇而后布局，區政府委托設計單位進行規劃區域總體方案的設計，再由開發企業在同一時間完成各自單體建筑設計方案，地下空間等公共基礎配套設施，則由政府下屬城投公司統一建設，建成后共享。
“同步開發需要協調很多企業。企業提供的3個方案，要交我們來確定。地上每一棟樓的樁基、樁位、承載力都確定好后，地下空間才能開始施工。地下地上方案必須要對接，一環扣一環。要完成體量如此龐大的項目體，我們做了很多溝通、協調的工作。”鐘立華說。
融通企業單體建筑地下空間的南部商務區，從容地支撐著這片高密度商務聚集區的日常運作。在保證舒適辦公休閑環境的同時，地下空間的融合開拓直接抬高了商務區的平均容積率，達到4.56。
如今，二期地塊的17幢大樓也即將投入使用，其地下空間開發也遵循著同樣的建設模式。預計5期全部建設完成后，整個南部商務區每年可產生30億元稅收。
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