日前，盧子躍市長(zhǎng)在主持召開(kāi)市政府第59次常務(wù)會(huì)議時(shí)，審議并原則通過(guò)了《關(guān)于創(chuàng)新保障性住房提供方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》。
該《意見(jiàn)》提出了兩種創(chuàng)新方式：一是發(fā)放住房補(bǔ)貼，實(shí)行貨幣保障；二是收購(gòu)市場(chǎng)房源，籌集保障性住房。《意見(jiàn)》針對(duì)這兩種方式，還分別就保障形式、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格制度和收購(gòu)形式、房源要求、收購(gòu)辦法等作出了明確規(guī)定。
昨天下午，錢(qián)江晚報(bào)記者從市保障房中心獲悉，具體相關(guān)的文件目前正在走發(fā)文程序，不久應(yīng)該就將正式對(duì)外“露臉”。
通過(guò)回購(gòu)商品房作為保障房源，既節(jié)約了保障房建設(shè)周期，又能盤(pán)活存量商品房，幫助中小房企回籠資金。而該創(chuàng)新方式，在優(yōu)化保障性住房供應(yīng)的同時(shí)，無(wú)疑被業(yè)界認(rèn)為，是針對(duì)當(dāng)前庫(kù)存高企的寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)，釋放的又一利好消息。
保障房“牽手”商品房
兩全其美的方式成趨勢(shì)
有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，寧波全市已累計(jì)建成保障性住房604萬(wàn)平方米、9.94萬(wàn)套，除此之外，目前在建的還有153萬(wàn)平方米、2.41萬(wàn)套。
總體上，當(dāng)前寧波已建和在建的房源基本能滿足近階段住房保障的需求，據(jù)了解，部分地區(qū)還出現(xiàn)了“房等人”的現(xiàn)象。為此，《意見(jiàn)》進(jìn)一步調(diào)整、完善現(xiàn)有的保障房提供方式。
事實(shí)上，保障房要與商品房“聯(lián)姻”，這股風(fēng)從去年下半年開(kāi)始，就已經(jīng)在寧波市場(chǎng)上吹起。就此，部分開(kāi)發(fā)商也曾向錢(qián)報(bào)記者透露，之前確實(shí)也與相關(guān)部門(mén)有過(guò)多次交流和協(xié)商。
醞釀后出臺(tái)的《意見(jiàn)》，被視為一方面，可以更好地解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房難問(wèn)題；另一方面，一定程度上為眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多信心。
市住建委保障房中心的主任陳本君表示，通過(guò)改進(jìn)保障房的方式，進(jìn)一步打通了經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房、廉租房等保障性住房，與商品房之間的聯(lián)系通道，這應(yīng)該會(huì)是主流趨勢(shì)。
個(gè)別房企及項(xiàng)目受益較大
對(duì)市場(chǎng)整體影響或有限
就商品房而言，其中的“政府通過(guò)回購(gòu)商品房以籌集保障房”這條創(chuàng)新方式，更是在房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為“救市”的又新一舉措。
在本地的業(yè)內(nèi)看來(lái)，政府確實(shí)也想為寧波的商品房市場(chǎng)“排憂解難”，而最直接的目的，還是消化高居難下的庫(kù)存。
從去年年初開(kāi)始，市區(qū)商品房庫(kù)存就一直背負(fù)著超過(guò)600萬(wàn)方的庫(kù)存壓力。盡管從去年下半年至今，政府放開(kāi)限購(gòu)、銀行降準(zhǔn)和降息等利好政策接踵而至，為市場(chǎng)注入活力，并有效刺地激了市場(chǎng)的成交量，創(chuàng)下了全年30288套、同比增長(zhǎng)超三成的五年之最，可謂“救市”效果明顯。
盡管如此，由于入市的樓盤(pán)依舊源源不斷，至今體量不見(jiàn)明顯削減。截至昨天下午5點(diǎn)，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，市六區(qū)可售商品住宅面積超過(guò)630萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為47000余套。
至于政府回購(gòu)，對(duì)消化庫(kù)存到底能起到多大的效果，寧波前程藏瓏的常務(wù)副總袁亞剛向錢(qián)報(bào)記者推測(cè)：“體現(xiàn)在某個(gè)區(qū)域，或是部分企業(yè)及其樓盤(pán)上的效果，應(yīng)該會(huì)比較明顯。只要雙方條件談攏，甲方就解決了一部分房源的銷售問(wèn)題，政府也可以快速籌集一批保障房，何樂(lè)而不為呢。”
不過(guò)袁亞剛也提到，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的庫(kù)存而言，回購(gòu)所能消化的體量還是有限的，畢竟要從保障房本身的需求出發(fā)。就如他所分析的，現(xiàn)有的保障房房源并不缺，在保障房本身不存在大量需求的前提下，大范圍回購(gòu)商品房的可能性不大。
此外，寧波新園置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張驊也提到，采購(gòu)達(dá)到了一定數(shù)量，實(shí)際上對(duì)政府的資金要求還是比較高的。因此，回購(gòu)方式在具體落實(shí)過(guò)程中，不排除面臨一些難點(diǎn)。 |
