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按均價1.5萬元/平方米購買的100平方米新房，一個月可以賺12.64萬元！在被稱為“心驚肉跳”的炒作中，深圳房價成了全國矚目的焦點。“翻兩三倍是正常，只翻一倍就是失常。整個深圳樓市完全處于瘋狂狀態。”
一個多月來，隨著記者調查的深入，中介聯手開發商坐莊深圳房價的商業鏈條開始完整而又清晰地展現出來。
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操盤手驚曝中介“掃樓”玄機
張承望(化名)是香港人，曾經與深圳伙伴有過一年的“炒房”經歷。張是深圳近十個樓盤的VIP會員，屬于眾多炒房操盤手之一。在張承望的記憶里，自2006年開始到2007年中，深圳房價漲幅已經沒有任何規律可言。
深圳“樓瘋”
對比1月份的10670元/平方米，深圳房價半年暴漲50%。而深圳樓市從均價5980元/平方米上漲到9300元/平方米，卻足足用了兩年。
在深圳關內，新盤均價已經突破2萬元/平方米。在羅湖區，最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗。在深圳的樓市“神話”之下，還屢屢出現了“開盤即清盤”的銷售奇跡。
在“VIP”優先購房的規則下，資本雄厚或受私募資金支持的中介公司，可以利用“VIP”號，整層、整棟地購進新房。通過壟斷房源，中介公司不但實現了“二次捂盤”，還由此衍生出了“轉號費”、“茶水費”等灰色收費，抬高購房隱性成本，脫離官方統計。
“VIP”玄機
張承望說：“在深圳，你必須有‘條子’或者‘VIP’號，才能通過‘優先購房’搶到新房。否則，即使你有錢，也不一定能買到一手房。”
在深圳羅湖的戴斯公寓，需要在銀行預存5萬元并提供證明，才可以辦理“VIP”卡。
深圳綜合開發研究院房地產開發研究中心主任宋丁認為：個別發展商明明只有100個房屋供應，卻要發行1000張VIP卡，結果引起爭相搶購。這樣的做法，在某種程度上是在制造樓市的緊缺氣氛。
據悉，當前房地產商對VIP的使用模式主要有兩種：第一種是按照VIP的號碼順序排隊選房，并且不限制VIP號的購房數量。由于不限制一次性購房數量，只要拿到最前面的VIP號，中介機構和投資客就可以搶先一步，大批“掃貨”。這樣，即使購房市民辦了VIP卡，只要排位靠后同樣買不到房。
第二種是VIP購房順序由電腦抽簽決定，與此同時，每個VIP卡號只能購買一至二套住房。
“這些手段只是表面文章。”張承望說：電腦抽簽似乎很公平，可以避免內部認購，但事實上，房地產商有很多“技巧”。一些地產商會把優質房源，提前預訂給特殊的“VIP”號。
中介“坐莊”
張承望說，與散戶炒家相比，有資金實力的中介公司，往往會通過與開發商合作，整棟、整片地“吃進”樓房。
在深圳，一些在銷售處被告知“售罄”的樓盤，只要你步行至附近的中介公司，往往就會獲知這樣的信息：這個樓盤還有很多好房子，你只需在開盤均價的基礎上，再加幾千元/平方米，同時交納幾萬元的“茶水費”(行話)，就可以簽訂購房合同。但是，公司規定的中介費，還要照常收取。
張承望透露，中介公司控制某一樓盤房源的手段，主要有兩種：其一，直接與房地產商合作。房地產商將樓盤全部交給中介銷售，每賣出去一套，中介會從中收取一定比例的提成。其二，以中介公司名義，獲得房地產商的“VIP”號，利用自身資金或依托私募基金，整片、整棟地“吃進”樓盤。
張承望稱，在部分中介公司的“坐莊”下，一手房的真實購買成本，除了合同價格，還要加上“炒號費”、“茶水費”等。因此，不少新盤在進入二手市場后，往往會出現20%~30%的暴漲。張承望說，“中介作為最大的莊家，成功把價格抬高20%~30%后，就必須馬上把貨拋出去。”
張承望透露，這時候中介公司會利用其營業網絡，不斷向市場灌輸“政府即將強征個稅”、“銀行首付將提至四成”等“小道”消息，暗示市民買房要趕快出手，制造樓市緊張氣氛。
據中國經營報
深圳樓市“泡沫”已現
深圳龍華開發有限公司副總鄧堅分析：在當前的流通環節，大家不顧回報率，有人投資，就有人接手，數次轉手之后，樓價猛漲。這種情況，已經說明樓市出現泡沫跡象。
今年6月，中原地產公布分析數據稱：當前，深圳房價的增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，房價虛漲泡沫已經顯現。
由于房價上漲太快，深圳已經出現了恐慌性搶房。在樓價飆升的壓力下，一批本應在明后年買房的年輕人，紛紛向父母伸手，傾全家之力提前供房。
按照當前1.4萬元均價，深圳人要買一套100平方米房子，首付三成需40萬元，貸款100萬元。選擇20年等額遞減還款方式，月供需要8700多元。如果按照上半年樓價月增10%的速度，到今年年底，這套房子的月供將突破一萬元。
更大的憂慮在于，在深圳樓價的飆升浪潮中，從2004年到2006年，深圳的人均可支配收入已經出現了下滑趨勢。
張承望擔心，如果深圳人均可支配收入持續減少，這批年輕人在供第一套住房后，明后年多數人就沒有能力再買新房。這時候，炒房鏈條的末端將出現承接力不足，到時樓價是否會出現暴跌？
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