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⊙本報記者于祥明
雖然，新開樓盤打折促銷的消息不絕于耳，但是奧運帶給北京房地產的直接影響卻顯而易見——租賃市場火爆上漲。而且，對于后奧運時代的北京房地產業走向的爭論，似乎也向著利好方向傾斜。
受奧運會臨近影響，“奧運房東”正迎來黃金般的夏天。據統計，北京房租價格已出現空前暴漲，特別是服務式公寓與上一季度相比飆升35%以上。
“我愛我家的數據顯示，2008年第一季度北京市租賃房屋租金比去年同期上漲了31.2%，環比上個季度上漲了4.13%。”北京我愛我家副總裁胡景暉向上海證券報表示，特別是奧運場館周邊的住房租金又較平均增幅高出50%左右。據他分析，在奧運期間，位置好的住房日租金還將上漲至目前的3-4倍。
對此，北京鏈家地產統計資料也顯示，京城一季度租賃呈現“價量雙漲”行情，成交量同比去年一季度上漲了33.5%，環比去年第四季度上漲了21%。
記者注意到，奧運帶給北京房地產業的關注從申奧成功那天一起就已經在作用。隨之而來，“奧運板塊”、“奧運概念”也成為投資市場的一張王牌，相應的使北辰實業(601588)等直接與房地產相關的企業成為市場議論的焦點。
但實際上，“北京奧運會僅僅是誘因之一，出現租賃市場的火爆是許多因素綜合作用的結果。”胡景暉說。
他分析指出，包括軌道交通的大規模建設提高了住房交通指數，以及高房價使得一些人轉入租賃市場，CPI上漲的拉動租金上漲等等因素，共同推動了租賃市場高漲。
實際上，房地產業內很多人持有“奧運僅是北京房地產的加速器”的觀點，并且認為奧運會后北京房地產市場仍持續增長。
據仲量聯行統計，自從北京成功申奧后，在對城市改造方面的總預算已有大約410億美元，其中大部分投資用于改善環境，以及擴建城市基礎設施。
“這些投資旨在為北京帶來長期持久的積極變化，從而推動北京的經濟發展和人口持續穩定的增長。”仲量聯行北京董事總經理翰德偉表示。
胡景暉也分析指出，即使奧運結束了，北京的城市發展迅速也依然強勁，并由于奧運后大家對北京的了解，“相信會吸引相當數量的人來北京置業。”他說。
但也有業內人士分析認為，奧運對北京房地產市場的影響更多在心理上的作用，而且整個房地產又與宏觀經濟密切相關。
對此，明天地產副總裁陳云峰表示，由于國際大環境和中國自身的宏觀調控、大規模的城市化、土地市場的變化，因此北京的房價在2008年，2009到2010年會相對的穩定下來，會經歷一個“短期難熬，中長期看好”的調整階段。
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