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目前不是樓市寒冬 2009年房價或再跌5%
8月底萬科在上海降價,掀起樓市軒然大波。傳統旺季即將到來,然而從發展商到投行均不看好這個“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象,購房者觀望心理嚴重,房地產行業冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。
開發商降價回籠資金
8月底,隨著上海萬科帶頭公然祭出“降價大旗”,杭州、寧波和南京等地新樓盤折價銷售開始呈現蔓延之勢。不少發展商欲趁“金九銀十”的傳統旺季減價促銷。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示,不排除部分中小型地產商在流動資金壓力下大幅折價。
他指出,現在并未出現全國性的減價潮,只是局限于個別樓盤。不過,當部分地產商減價促銷,其他發展商唯有跟隨或造成骨牌效應。準買家眼見樓價每況愈下,不敢入市,將加劇樓市疲勢持續。
投行：跌勢可能持續數季
投資銀行瑞士信貸、恒生銀行等發布報告稱,折價銷售以回籠資金只能解“燃眉之急”,并預期短期內政府不大可能有直接的政策放寬,國內樓價將進一步向下,跌勢或會持續數季。
瑞信預料2008年內地樓價會跌15%,2009年再跌5%,2010年以后樓價將持穩。該行預期,宏觀政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關的行業。
而恒生銀行日前發布的報告也指出,目前樓市跌勢或會持續數季,之后才會出現較穩定的長期復蘇跡象。
9月7日,中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生在一論壇上發表言論稱,在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前中國房地產市場已形成供給遠遠大于需求的情況,房地產業后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。
最嚴酷階段或仍未到來
新華財經資信評級部門日前發布的《中國房地產行業信用報告》指出,中國房地產行業在超速發展中積聚了很大的風險,而目前正是風險逐步釋放的過程,該行業所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。
新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士認為,行業內普遍出現的降價銷售趨勢在短期內無法明顯緩解全行業當前所面臨的資金窘境,過去一段時間內整個行業呈現出的投資過熱跡象及其后續效果的釋放都將是一個緩慢的過程,并將在未來進一步收緊開發商的資金鏈,對于未能及時補充資本的開發商而言,行業冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。廣州日報
中國社科院報告稱
應看淡房地產支柱作用
日前,中國社會科學院經濟學部赴美考察團發布報告稱,不能過度依賴房地產業拉動經濟增長。過去那種高度依賴房地產業拉動經濟增長的做法,可能扭曲地方政府在經濟發展中的作用,扭曲經濟增長的拉動因素,降低經濟整體競爭力,甚至誘發社會矛盾。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出,有些地方稅收中房地產所占的比重高達40%~50%�！暗恋厥怯邢薜�。這將會導致地方財政收入具有不可持續性,另外對高房價也有推動力�！�
新華網
上海：展期看房送音響
本次假日樓市人氣明顯較今年前幾次房展旺了不少。但從開發商和代理機構的反饋來看,似乎還是看的多,買的少。
為了促銷,松江的一個樓盤打出了“看房送音響”的廣告,只要房展期間去看房,就能獲贈一套飛利浦的電腦音響。新聞晨報
廣州：低價排隊 高價無人問
廣州樓市的表現可謂“冰火兩重天”。在花都,祈福輝煌臺以3500元/平方米的起價入市,出現了買樓者連夜排隊擠爆銷售中心和樣板房的火熱場面,成交火爆。但是在荔灣、越秀以及白云等中心區域,由于新推盤不多,多數樓盤價格也處于高位,且優惠幅度不大而人氣冷清。南都
北京：網上簽約超過去年同期
十一前,連續公布的統計數字顯示北京商品住宅成交量下滑,曾經一路攀升的漲幅也暫停了腳步。但據市建委官方網站公布,假日第一天商品住宅現房網上簽約100套,遠遠高出去年長假第一天7套的簽約量。BTV
深圳：征繳土地閑置費過億元
記者從深圳市國土資源和房產管理局獲悉,截至目前,這個市已依法收回閑置土地87萬平方米,全市已征收土地閑置費11276萬余元。新華社 （來源：重慶晨報）
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