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房源充足，僅有小幅促銷，特價房未大量出現 
市民在展館里了解樓市行情。記者 劉波 攝 
市民參觀節能環保木屋。記者 王增芳 攝 第12屆住博會昨天開幕。這屆住博會的開館日，不見了領贈品的長隊，不見了玩概念的促銷花招，只有實實在在的樓盤展示和售樓人員的詳細解說。據記者現場粗略統計，參加本屆住博會的本地樓盤有30多個，其中絕大多數為住宅樓盤，在售樓盤約占七成。 售樓人員異常熱情 展位前不再人山人海 在海曙一家事業單位工作的程先生，幾乎每年住博會他都會來看看。昨日，記者在綠城的展位上碰到他時，他正坐在沙發上向售樓小姐咨詢皇冠花園的尾房。“這次逛展感覺很好，以前有幾屆真是人山人海，擠出一身汗也難以問到什么有用的信息。那時展位前擁擠不堪，一個服務人員可能要同時面對十幾個咨詢者。我記得我前年買房之前，來展會看行情，擠了半天，問了幾個樓盤，不是說沒房子，就是說沒剩幾套了。這次，我問了好幾個樓盤，都說有房子，而且可挑的余地蠻大的。” 隨后，記者以購房人身份出現在一些樓盤的展位上時，幾乎很快就有售樓顧問迎上來接待，熱心問想買什么樣的房子，并詳細介紹所在樓盤的位置、價格和周邊環境。在位于東部新城的一個單身公寓樓盤，售樓顧問甚至邀請記者坐看房直通車實地看看。 本地樓盤小幅優惠 特價房未大批量出現 盡管“價格牌”是展會上在售樓盤招攬人氣的“通用武器”，不少樓盤把展會期間優惠多少元/平方米或者“90平方米，精裝55.2萬元起”等廣告語打在顯著位置，但是記者發現，這些優惠多是小幅度的常規促銷，沒有“驚爆價”出現，也沒有樓盤借展會推出大量的特價房源。前段時間鄞州中心區幾個降價樓盤，這次都沒出現在展會現場。 “央行剛剛出臺對地產利好的政策，而且各地政府的救市政策將陸續推出，所以這次住博會上沒有樓盤扯出降價大旗。”一位業內人士分析，接下來關鍵要看一些將開樓盤的定價，因為這些新盤沒有來自老客戶的壓力，定價上考慮的因素更為單純。“如果新盤開出較低的價格，對在售的老盤會形成較大的壓力。” 上海樓盤來甬叫賣 買豪宅送金磚送汽車 記者留意到，給出的優惠比較引人注目的反倒是一些外地樓盤。在來自上海的“金墅”展位上，“送汽車、送中央空調、送金磚”的廣告語反復通過高音喇叭播放。 售樓顧問熱情地向記者介紹購買這些總價在430萬元到2000萬元的別墅產品的種種優惠，“有1公斤的純金磚，大金中央空調或者金色豐田凱美瑞三樣贈品可選其一，當然也可以選擇不拿走贈品直接沖抵20萬元房款。你要是現在買這種最小面積的產品，開發商還可以給你造一個30萬元的亭子。” 樓盤供應量充足 看展者關心房價走向 昨天特意請假來看展的胡先生收獲不小，他初步定下買科技園區一個樓盤的一套90多平方米的房子。記者在采訪中發現，盡管多數逛展者傾向于從展會上了解價格走向，以及搜羅目標房源的信息，但是充足的挑選余地還是讓一些購房者動了心。 “主要是一些急需買房的初次置業者，比如馬上要置辦婚房的年輕情侶等。”一家房產公司的負責人告訴記者，“現在房價已經較年初有了10%到15%的下降，而且供應量也很充足，選擇范圍大。” 記者 周靜 在“銀根”、“地根”緊縮的大背景下，房產業面臨市場信心不振、成交銳減的嚴峻形勢。這種形勢將持續多久？房地產市場是否需要救市？作為企業應該如何自救？……昨日下午，“博鰲·21世紀房地產論壇2008（寧波）高峰會”在南苑飯店舉行，應邀到會的國內重量級專家以及開發商代表，就上述問題進行了多方位討論。 專家、開發商昨日論壇對話—— 樓市調整才剛剛開始 在昨日的房地產論壇上，經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉教授說，“這次地產業的調整不是行將結束，而是剛剛開始。2009年的處境不會比今年好過，全年都將處于調整之中。”但鐘偉強調，他對房產業的未來樂觀，在2010年到2015年，房地產行業還將是中國經濟的一個支柱產業。 北京師范大學房地產研究中心主任董藩同樣認為，調整將覆蓋明年全年。“商品房供給的增幅可能下降，但總量會明顯增加，開發商捂盤惜售的情況消失；另一方面，消費需求受到抑制，購買能力和愿望都出現下降。未來房地產業仍會有發展，但是最好的日子已經過去了。” 鐘偉說，地產業的調整事實上并不是由于金融的禁錮，而在于消費觀望。房價給老百姓的印象一直是升容易，降下來難，可是一旦下降，市場信心和消費信心就很難快速地重建。“從我們掌握的信息來看，按揭貸款的拒絕率并沒有上升，但是按揭貸款的規模在收縮，這說明不是銀行不想放貸，而是借錢買房子的人在減少。” 董藩認為，此前宏觀調控政策，包括央行的提首付、提利率、提存款準備金率等措施，都在一定程度上降低了購房意愿，雖然央行最近出臺了新的舉措，對消費者的信心有一定的刺激，但是整個市場信心的恢復需要較長的時間。 泰盈置業公司總裁黎振偉的觀點很明確：“房地產業需要政府救市，但是單靠政府救市解決不了目前的困境，企業自救是最佳出路。2008年到2009年的房地產調整時段，房產企業與從業人員都要做好過冬的準備，汰弱留強是生存法則。” 董藩對于中小房企發展戰略的調整提出了一些具體建議。他認為，過去開發商關注的主要是住宅和商業地產，接下來可以關注工業地產，有些項目的回報率也不低。此外，可以考慮到沿海、北方發展，如遼東半島、環渤海灣、膠東半島和江蘇區域。“北方城市受調控政策的影響較小，有的地方房價仍有上漲。要側重于開發高檔房地產，尋求較高的回報。” 記者 周靜 林偉 住博會亮點 不少住宅產品力推環保理念 購房者選擇樓盤時 關心建筑節能環保 本報訊（記者 林偉 通訊員 徐佩珍）“從全國范圍來看，使用環保節能材料的住宅小區很受購房者歡迎。”昨天下午，在建筑節能環保和國家康居工程推廣論壇上，與會專家學者表示，“使用環保節能材料，雖然會在初期造成投入增加，但一段時間后將收回成本，甚至贏利。” 其實，在本次住博會上，記者注意到，很多樓盤和住宅產品在極力推出自己的環保理念。消費者也都把節能作為一項重要指標來考量樓盤和其他住宅產品。一名正在看房的市民告訴記者，他選擇樓盤的時候就比較注意房地產商有沒有使用節能材料或產品。在同樣的條件下，如果使用電梯平攤下來的電費一個貴一個便宜，他當然選擇電費便宜的樓盤。 各大櫥柜企業亮出最新產品 燃氣灶可遙控升降 油煙機按鈕鑲水晶 本報訊（通訊員 陳園園 記者 殷浩）昨天開幕的第12屆住博會也成為“中國廚房之都”寧波展示廚房最新潮流的平臺。歐琳、方太、瑞時、美晟等各大櫥柜品牌紛紛參展并亮出最新產品，其中行業巨頭歐琳推出了人性化智能廚房。 記者在現場看到，這款智能廚房的燃氣灶、抽油煙機的高度可根據主廚者的身高上下調節，中間的島廚也可以隨意調節，實現智能遙控升降。膝蓋和身體任何一部位只要輕觸櫥柜柜門，抽屜就會自動關閉或開啟。另外，歐琳還推出了一款在油煙機按鈕上鑲嵌施華洛世奇水晶的油煙機，并結合了高雅的實木面板，顯得清新典雅。歐琳有關負責人表示，這幾款新產品都是概念性的，目前尚未定價。
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