| 關注百姓 關愛生活 中國寧波網新聞熱線：87100000 中國寧波網訊 今年房貸市場明顯萎縮已拖累去年人氣還不錯的固息房貸。記者從銀行獲悉，本月初甬城固貸利息已悄然下降，光大銀率先將不同期限的固貸利率分別下調了0.05%至0.35%不等，而招行、農行、建行等固貸產品暫時還維持原有的利率水平。 中長期利率下調明顯 據了解，光大銀行此次對固定利率的調整主要集中在住房貸款上，商用房貸款所受影響不大。 此前該行的固定利率房貸分為優惠檔、基準檔和上浮檔3檔。調整后，優惠檔3年期以下住房貸款的固定利率由6．68%下調至6．63%，3到5年期的由6．86%下調至6．78%，5到10年期的由7．18%下調至6．93%，10到15年期的由7．58%下調至7．33%，15到20年期的由7．93%下調至7．58%，每個檔期下調了5到35個基點不等。 從調整幅度看，在各檔次的固定利率房貸中，10年以上的中長期貸款下調幅度相對比較明顯。不過，不少精明的房貸族發現，與央行浮動利率的優惠利率 （基準利率下浮15%）相比，下調后的固息貸款利率仍然偏高。如，央行5年期以上浮動利率貸款優惠后約為6．65%，而相應的下調后的固息住房貸款5到10年期利率還是要6．93%。 銀行 “降價”爭取客戶 自固貸推出以來，其利率水平一直是跟隨央行加息步伐逐步水漲船高的，而今年以來，央行并未下調基準利率，而固貸利率為何出現了松動呢？ 我市光大銀行私人業務部人士對此表示：“固定利率房貸的最大優勢是可以規避利率上漲風險，但是，當市場不再處于加息周期時，貸款人又會被鎖定在較高的利率水平上，多付利息，而今年以來，個人房貸增長呈現出一定的萎縮態勢，淡市中，這種原本利率水平就高于一般住房按揭貸款的貸款產品優勢就更難突出了。為了爭取更多的房貸客戶，銀行不得不調整策略， ‘降價’以 ‘謀市’。” 短期固貸適宜應對變化 據交通銀行研究部日前發布的報告顯示，除非美國結束降息周期轉而開始升息，否則我國央行進一步加息的可能性很小。 盡管如此，不少銀行理財專家認為，盡管今年央行始終沒有落下加息大錘，但是我國仍舊處在加息周期之中，年內加息的可能性仍非常大。對此，業內人士表示，要選擇固定利率房貸需在貸款期限上多作斟酌，一般來說，3年以下或3到5年的固貸方式在一定程度上更有利于應對利率政策的改變。 銀行同時強調，雖然固貸利率出現了松動，但固息房貸同樣將嚴格執行央行的房貸政策，包括首套自住房貸款可執行優惠利率；第二套住房貸款只可執行基準利率或上浮利率；第三套及以上住房貸款須執行上浮利率，不得執行基準利率或優惠利率。（記者 崔凌琳） |
